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诉讼离婚
合肥市蜀山区律师 新版征信要来了!假离婚漏洞被堵!买房要凭实力了……
时间:2019-05-23 10:32:58

最近有消息称,央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。


同时,有消息称相关文件已经下发,相关部门已经组织人员进行学习。其中不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷。


今天谈三件事情:

1.新版征信报告对婚姻的影响。

2.如何看待“为什么女孩子一定要买公寓”?

3.如何才能在婚后购买一套完全属于自己个人产权的房子?

一、网传新版个人征信报告5月上线。这下结婚要慎重,离婚变得更血腥了!

旧版:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

新版:作为共同贷款人,两方均会上征信,体现负债和贷款。

产生影响:

一、合肥律师网认为 婚内共有一套房产,离婚后非主贷人征信仍会显示有房贷和负债,这意味着,没有得到房产的一方,原本可以做首套房贷款,现在只能按二套贷款处理:首付比例高、利率高。

二、因为第1点,所以离婚时争夺房子更为激烈。

三、合肥律师网认为 判决房产归属的时候,法院更多的采用竞价模式,谁出钱高,就判给谁。

四、合肥律师网认为 想通过假离婚降低首付款比例买房,目的难以得逞。

合肥律师网认为,对于协议方式离婚有影响,但对通过法院判决的方式离婚可能影响不大,因为这个新版规则是对着假离婚买房来的,但不能搞一刀切,对所有的离婚购房都产生影响,否则太不公平了,离婚时不仅失去房产,而且很可能也失去了再次购房的机会!!!!!

五.结论:

a.合肥律师网认为 婚前无论如何都要按揭一套房!!!!离婚时,房子肯定判给自己,只需补偿对方已共同还贷部分所对应房屋价值的一半。

b.合肥律师网认为 离婚要计划周详,因为会很血腥!!!

二、如何看待“为什么女孩子一定要买公寓”?

朋友圈盛传这样的一个文案,很可能出自中介之手,槽点太多。

这个文案的理由竟然是:影响男性婚后购房资格,同时也造成男性追求压力


有必要普及下住宅和公寓的区别:

合肥律师网认为 ,公寓,只有40年产权,不能落户,没有学位(学区),首付50%,商业用电计价,出售时税费高。广州还限制一手公寓,只有企业才能购买,只能出售给企业。以前自然人购买的公寓,可以出售给自然人,买入后两年内不得出售。

住宅,是70年产权,可落户口,有学位(学区),首付30%,住宅用电计价,出售时税费低。

这可谓天渊之别了。

公平的角度,为什么不在婚前各自买一套住宅,把首套房的红利都用掉呢?如果钱不够,可以合资一起买一套住宅,也没必要在谈婚论嫁时抢首套房,婚后对方来扶贫啊?

如果女孩子还没谈恋爱,肯定是优先按揭套住宅。万一离婚了也能妥妥得保障拿到房子。结合5月新征信,十分有必要!

三、如何才能在婚后购买一套完全属于个人产权的房子?

1.让父母全额出资购买(不能按揭),登记自己的名字;

2.用自己的婚前个人财产(如婚前已还清贷款的房屋)全款购买/置换一套房屋,写自己名字。

婚后但凡有按揭或写了双方或对方名字的房屋,都不可能是完全己方个人产权,除非:

3.跟对方写一份财产协议,约定该房屋归自己个人所有。

结论:婚前全款或按揭一套房子,是多么重要!望周知!

合肥律师网认为 法律上没有假离婚一说,只要走正规程序离婚,两人没有再产生其他关系就是既定离婚。法定关系上解除绑定。但办假离婚证的,一旦被发现用于其他事物,会被处有期徒刑的。


新版征信系统上线后,个人信用信息会更全面,生活中的点点滴滴都会被记录,拖欠水电费也会成为个人信用污点。征信有污点后,销户也无法洗白“黑历史。”

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